Motivul prețului absurd al locuințelor din Cluj, comparativ cu Bucureștiul

Acest articol vine în sprijinul oricărui om care vrea să inteleaga de ce prețurile sunt extrem de mari la Cluj-Napoca, deși orașul, frumos pe dinafară, ascunde grave erori de management urban, asta ca să fim blânzi. Cluj-Napoca nu intră în primele 6 județe ca vânzări de locuințe, deoarece nu oferă posibilitatea de a se construi, pornind de la numărul de autorizații de construcție oferite. Infrastructura clujeană nu oferă o centură ocolitoare, un acces la un tren metropolitan, o gară cât de cât la nivelul anului 1963. Clujeanul este un om blând și doar acum realizează că dacă ai acces doar la 3 muieri pe piață, sau 3 locuințe, ai prietenii de o viață la Cluj, plătești oricât ca să ai acces la una din cele 3. Dacă ai avea acces la 3000, sau 30.000 de muieri, piața ar regla prețul funcție de calitate.

Dezvoltatorii imobiliari sunt aleși pe sprânceană la Cluj-Napoca, iar circuitul banilor este clar reglementat. Mândria locală promovată aprig de liga portocalie de la Cluj, oprește dezvoltarea județului pentru a alimenta conturile baronilor locali. Traficul, un infern.

București, capitala României

În primele 11 luni ale anului 2024 s-au eliberat 33.156 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în creștere cu 3,3% față de perioada similară a anului trecut. Însă din punct de vedere al numărului de locuințe din clădirile rezidențiale autorizate, în primele 11 luni au fost 71.271 autorizate, o creștere de numai 0,5% comparativ cu perioada similară din 2023.

Creşteri ale numărului de autorizații de construire s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Sud-Muntenia şi Vest (+391 autorizaţii fiecare), Bucureşti-Ilfov (+224), Nord-Est (+99), Nord-Vest (+62), Sud-Vest Oltenia (+59) şi Sud-Est (+6). Scădere s-a înregistrat în regiunea de dezvoltare Centru (-172 autorizaţii).

În primele zece luni din 2024 au fost vândute aproape 41.400 de case și apartamente în București, în creștere cu 11,3% comparativ cu perioada similară din 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Concomitent, numărul tranzacțiilor încheiate la nivelul regiunii București – Ilfov a fost cu 14,3% mai mare în perioada menționată.

În București, în august 2024, prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi și vechi a fost de 1.870 euro/metru pătrat, cu 24% mai ridicat față de august 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe, având un preț de 1.912 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat față de aceeași lună a anului trecut. Apartamentele noi se găsesc la un preț mediu de cerere de 1.814 euro și sunt cu 22% mai scumpe față de aceeași lună a anului trecut.

Astfel, în luna august 2024, prețul mediu al unei garsoniere (40mp) în București este de 74.800 euro, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.850 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 140.250 euro.

Astfel, conform datelor instituției, în anul 2024 numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale eliberate pe total județ a fost de 1.412, cu 170 autorizații mai puține comparativ cu anul 2023. Reducerea numărului de autorizații eliberate s-a inregistrat atât în mediul urban (-67 autorizatii), cât și în mediul rural (-103 autorizații). Este al doilea an consecutiv după izbucnirea pandemiei de coronavirus când numărul de autorizații de construcție emise într-un an în Cluj scade sub pragul de 2.000, și anul în care sunt înregistrate cele mai puține autorizații de construcție eliberate într-un an din ultimul deceniu.

Spre comparație, în 2023 numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale eliberate în Cluj a fost de 1.582, cu 604 mai mic comparativ cu anul anterior, 2022. Iată cifrele în fiecare an:

2024 – 1.412 autorizații de construcții emise în Cluj

2023 1.582
2022 2.186
2021 2.234
2020 2.024
2019 1.731
2018 1.885
2017 1.703
2016 2.321
2015 1.629

Prețul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 111.440 euro în luna august 2024, prețul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 153.230 euro, iar prețul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 208.950 euro.

Conform datelor ANCPI, numărul total de tranzacții imobiliare încheiate în județul Cluj pe perioada lunilor ianuarie 2024 – iunie 2024 a fost de 13,419.

La finalul primelor 6 luni din anul 2024, Clujul se menține pe locul 6 la nivel național (poziție similară în clasament cu același moment al anului 2023), ca număr de vânzări încheiate și prelucrate de ANCPI după București, Ilfov, Timiș, Brașov, Iași.